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Terminación Anticipada Del Arrendamiento
Ya no me siento a salvo en casa y necesito mudarme. ¿Se me permite romper el contrato de renta sin que haya sanciones?
Depende del caso. Las leyes de Arizona incluyen ciertos delitos que le permiten a una víctima dar por terminado su contrato de manera anticipada. La ley permite a las víctimas de violencia familiar y agresión sexual (si la agresión sexual ocurrió en el inmueble) romper con el contrato de renta si la víctima le notifica al arrendador dentro de un plazo de 30 días después de la fecha del delito.
Fui víctima de la violencia familiar, ¿qué hago para dar por terminado el contrato de renta de manera anticipada?
Para dar por terminado el contrato de renta de manera anticipada si usted es víctima de la violencia familiar, debe proveerle al propietario del inmueble una notificación por escrito en la que se solicite dar por terminado el contrato de renta en los próximos 30 días o en otra fecha que concuerde el arrendador. La notificación por escrito donde solicite dar por terminado el contrato de renta debe incluir también uno de los siguientes documentos:
- Copia de una orden de protección que usted haya obtenido, o
- Copia del informe policial que indique que usted notificó al departamento de policía que usted fue víctima de violencia familiar (o víctima de agresión sexual en el inmueble)
Si usted da por terminado el contrato de arrendamiento de manera anticipada, usted debe seguir pagando la renta hasta el día que se mude.
Si no fui víctima de violencia familiar o agresión sexual, ¿se me permite romper mi arrendamiento de manera anticipada?
Desafortunadamente, la ley de rescisión de arrendamiento de Arizona no protege a las víctimas de otros tipos de delitos. Revise los términos y condiciones del contrato de renta o hable con el propietario del inmueble para determinar qué sanciones existen para dar por terminado el arrendamiento de manera anticipada y qué opciones tiene usted.
¿Cómo obtengo una copia del informe policial?
El informe policial es a menudo el primer registro oficial de que se ha cometido un delito. Por lo general, el informe policial es presentado por el agente de la policía que responde a una llamada al 911. Dependiendo de la situación, pudieran pasar tomar uno o dos días después de un delito para que esté disponible el primer informe policial. Para obtener una copia del informe policial, póngase en contacto con las autoridades policiales que respondió primero en al delito. Algunas corporaciones cuentan procesos de solicitud en línea o requieren que se llene un formulario.
En Arizona, las víctimas de ciertos delitos (homicidio calificado, violación sexual, robo calificado, agresión con agravantes, allanamiento, hurto (excluyendo vehículos motorizados), incendio provocado y trata de personas) podrían solicitar y recibir una copia del informe policial del incidente sin cargo alguno.
Si doy por terminado anticipadamente el contrato de arrendamiento debido a la violencia familiar, ¿perderé mi depósito de garantía?
Es posible que el arrendador no se quede con el depósito de garantía debido a la terminación anticipada del contrato de renta, pero el inquilino debe enviar una notificación por escrito al arrendador después de haberse mudado, en la que solicite el depósito de garantía. La notificación debería incluir la dirección del inquilino para correspondencia. Después de recibir la solicitud, el arrendador cuenta con 14 días hábiles para devolver el depósito de garantía junto con una lista desglosada de cualesquier deducciones
. A.R.S. § 33-1321(D).
. A.R.S. § 33-1321(D).
El arrendador puede deducir de cualesquier rentas no pagadas, cargos moratorios, o de otro tipo de cargos del depósito de seguridad. El arrendador puede deducir también el costo de reparación de cualquier daño a la unidad en renta ocasionado por el inquilino. El arrendador no puede cobrar como daños el desgaste normal ocasionado por el uso. Si un inquilino no está de acuerdo con las deducciones realizadas por el arrendador, deberá impugnar los cargos dentro de un plazo de 60 días. A.R.S. § 33-321.
